[리츠 투자] 롯데리츠(Lotte REIT) 주식 투자

 

롯데리츠(Lotte REIT) 주식 투자: 안정적인 수익을 추구하는 매력적인 선택

 

1.  들어가며

오늘은 제가 투자 중인 롯데리츠에 대한 기록을 남기려 합니다. 최근 주가와 유상증자 이슈로 인해 주식 시장에서의 반응이 흥미로운 상황입니다. 롯데리츠는 안정적인 수익을 제공하는 매력적인 투자처이지만, 최근 변화가 투자자에게 미치는 영향을 생각해봐야 할 때입니다.

이 글을 통해 롯데리츠에 대한 제 생각을 정리해보겠습니다.

앞으로의 시장 변화도 함께 지켜보시죠.

 

2. 롯데리츠

**롯데리츠(Lotte REIT)**는 국내 부동산 투자 신탁(REIT)으로, 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 선택지입니다. 롯데리츠는 국내 주요 유통 및 상업 시설에 투자하며, 특히 롯데그룹 자산을 중심으로 포트폴리오를 운영하고 있습니다. 그러나 최근 유상증자 이슈로 인해 주주 가치 희석과 계열사 자산 넘기기 이슈가 부각되면서 주가에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 제기되고 있습니다.

 

3. 투자 자산

롯데리츠는 국내 유통 및 상업 자산을 보유하고 있으며, 주요 자산은 다음과 같습니다:

투자 자산	위치	특징	자산가치(억 원)
롯데백화점 본점	서울	서울의 핵심 상권에 위치한 대형 백화점	5000
롯데마트	전국	대형 마트로 전국에 위치	3000
롯데몰	전국	복합쇼핑몰로 다양한 편의시설	4000
호텔롯데	전국	롯데그룹의 주요 호텔 자산	3500
총계			15500

 

이들은 롯데그룹 자산에 기반하여 안정적인 임대 수익을 창출하고 있지만, 현재 유상증자 이슈로 인해 불확실성이 커지고 있습니다.

 

4. 주가 흐름

 

롯데리츠는 최근 약 1,674억 원 규모의 유상증자를 발표했습니다. 유상증자 이후 주가는 3,880원 수준에서 시작하여 하락세를 보였으며, 특히 리파이낸싱과 배당 확대 기대감으로 일시적으로 상승했으나, 금리 인상과 부동산 시장의 불확실성으로 다시 하락하였습니다.

현재 주가는 전문가들이 목표하는 4,125원에 비해 약간 낮은 수준에 있으며, 장기적으로는 금리 인하 가능성에 따라 회복될 수 있을 것으로 예상됩니다.

 

5. 유상증자 이슈

2024년 롯데리츠는 약 1,674억 원 규모의 유상증자를 발표했습니다. 이번 유상증자는 주주배정 후 실권주 일반공모 방식으로 진행되며, 신규 발행 주식은 약 4,600만 주입니다. 발행된 자금은 주로 채무 상환과 신규 자산 편입에 사용될 예정입니다. 롯데리츠는 리테일 중심의 자산 포트폴리오를 오피스와 호텔 자산으로 확장하려는 계획을 가지고 있습니다.

하지만 이번 유상증자는 주주들에게 다소 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 신규 주식 발행으로 인해 기존 주주들의 지분율이 감소하면서 주당 순이익(EPS) 하락이 예상됩니다. 특히, 유상증자를 통해 계열사 자산을 편입하려는 계획이 부각되면서, 시장에서는 롯데리츠가 그룹 내부 자산을 사들이는 것에 대한 우려도 제기되고 있습니다.

이러한 상황은 롯데리츠의 투자 매력을 떨어뜨릴 수 있으며, 특히 신규 자산이 예상만큼 수익을 창출하지 못할 경우 장기적으로 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

6. 작은 생각

롯데리츠는 유통 중심의 안정적인 부동산 자산 포트폴리오를 보유하고 있지만, 최근 유상증자 이슈로 주주가치 희석과 그룹 내부 자산 편입에 대한 우려가 커지고 있습니다.

그래서 저도 롯데리츠 주식을 소량 보유하고 있었는데, 현재는 보유 주식을 전부 매도하고, 조금 관망한 후에 다시 투자를 하려고 생각하고 있습니다. 

 

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8. 마무리

롯데리츠의 향후 성과는 부동산 시장의 변화와 금리 동향에 크게 영향을 받을 것입니다. 저는 앞으로도 시장의 흐름을 주의 깊게 지켜보며, 더 나은 투자 결정을 위해 공부해야 할 것 같습니다.