[리츠 투자] 신한글로벌액티브리츠 투자 해보기

 

 

신한글로벌액피브리츠(SHINHAN Global REIT) 주식 투자

 

1. 들어가며

신한글로벌액티브리츠에 대한 투자 글을 작성하는 이유는 이 리츠가 미국 개방형 부동산 펀드에 투자하는 국내 최초의 구조를 갖추고 있어 개인 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하기 때문입니다. 다양한 안정적인 자산에 투자하며, 향후 금리 인하가 예상되는 상황에서 더욱 긍정적인 투자 전망을 갖고 있습니다. 이번 글에서는 신한글로벌리츠의 투자 자산 및 주가 흐름, 미래 전망에 대해 상세히 살펴보겠습니다.
 

2. 기업 개요

신한글로벌액티브리츠는 개인 투자자들에게 안정적인 투자 기회를 제공하며, 국내 최초로 미국 개방형 부동산 펀드에 투자하는 구조를 갖춘 리츠(REITs)입니다. 이 리츠는 미국 정부 빌딩 펀드(USGB), 프리사 펀드(PRISA), 미국 코어 파트너스 펀드(CBRE USCP)와 같은 안정적이고 수익성이 높은 자산에 중점을 두고 있습니다. 이를 통해 투자자들에게 지속적인 배당을 제공합니다.
 

3. 투자 자산

신한글로벌액티브리츠의 주요 투자 자산은 다음과 같습니다:

3-1. US Government Building Open-End Feeder, LP (USGB)

• 운용사: Affinius Capital
• 자산규모: 약 38억 달러 (약 5조 1천억 원)
• 주요 투자자산: 미국 정부 임차 오피스
• 임대율: 92.8%
• 평균잔여 임대차기간: 10.0년

3-2. PRISA LP

• 운용사: PGIM Real Estate
• 자산규모: 약 307억 달러 (약 41조 원)
• 주요 투자자산: 미국 Core 전략 포트폴리오
• 임대율: 92.4%
• 평균잔여 임대차기간: 5.9년

3-3. CBRE US Core Partners, LP (CBRE USCP)

• 운용사: CBRE Investment Management
• 자산규모: 약 115억 달러 (약 15조 3천억 원)
• 주요 투자자산: 미국 Core 전략 포트폴리오
• 임대율: 94.0%
• 평균잔여 임대차기간: 5.0년

신한글로벌액티브리츠는 이들 자산을 통해 리스크를 분산시키고 안정적인 수익을 추구하고 있습니다.
 

 

4. 주가 흐름

신한글로벌액티브리츠의 주가는 금리 인하 기대감이 커지면서 변동성이 있었습니다. 올해 초 상장했을 때, 시장의 기대에 부응하지 못하고 공모가를 하회하며 부진한 실적을 기록하였습니다. 이는 미국의 고금리 환경이 투자자들에게 부담으로 작용했기 때문입니다.
하지만 최근 연방준비제도의 금리 인하 가능성이 대두되면서 신한글로벌리츠에 대한 관심이 다시 증가하고 있습니다. 금리가 하락하면 부채 비용이 줄어들고, 리츠의 고배당 매력이 부각될 것으로 예상됩니다. 이러한 변화는 주가 상승으로 이어질 가능성이 높아, 앞으로의 주가 흐름에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.
 

5. 미래 전망

현재 금융투자업계에서는 금리 인하가 예상되고 있어 신한글로벌액티브리츠에 대한 긍정적인 전망이 이어질 것으로 보입니다. 금리가 하락하면 리츠의 부채 비용이 줄어들고, 고배당 매력이 부각되어 투자자들의 관심이 더욱 증가할 것입니다. 특히, 신한글로벌액비트리츠가 투자한 자산들이 안정적인 성과를 유지한다면, 주가 상승에도 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.
 

6. 작은 생각

신한글로벌액티브리츠는 향후 2년간 연평균 8.5%의 배당 수익률을 목표로 하고 있어, 안정적인 수익을 추구하는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 특히, 미국 정부 기관이 장기 임차하는 부동산에 투자하고 있어 안정적인 수익 구조를 갖추고 있습니다. 또한, 자산 가치 상승분을 특별 배당으로 제공할 계획이어서, 꾸준한 배당 수익을 기대할 수 있습니다. 이러한 특성은 신한글로벌리츠를 시장의 불확실성 속에서도 안정적인 투자처로 만드는 요소가 될 수도 있다고 생각합니다. 그래서 저도 현재 금액은 크지는 않지만, 소액으로 신한글로벌리츠를 투자하고 있습니다.
 

[나의 투자 내역]

글을 작성하는 현재 저는 신한글로벌리츠를 약 500주 보유하고 있으며, 안정적인 배당 수익과 함께 향후 주가가 상승할 수도 있을 거라고 생각하지만, 타 리츠와 비교해보고 필요하다면 매도나 추가 매수를 통해 보유 종목을 리밸런싱(조정)이 필요할 것 같습니다.